投資馬來西亞房地產的五大原因


 

投資馬來西亞房地產原因一
友善外國人的投資環境,可擁有馬來西亞房地產的所有權

在購買海外房地產時，最重要的即是確認是否擁有房子的所有權，
因為這是購買房地產最重要的因素。
目前世界上許多國家並不允許外國投資客擁有房地產的所有權的，
而馬來西亞是少數承認外國人可以擁有馬來西亞房地產所有權的國家。
 

投資馬來西亞房地產原因二
馬來西亞經濟高速發展

購買海外房地產，最主要重在 “投資”，
因此一國的經濟通常能成為房地產投資客的重要指標。
馬來西亞經濟高速發展，2020年許多重大建設將陸續完工，
致使專家學者看好10年後馬來西亞將躋身為已開發國家之列。
馬來西亞以每年6%的經濟增長速度持續發展，
馬來西亞房地產價格也在持續上升當中。 

馬來西亞2020年重大建設如下：
1. 隆新高鐵(高鐵連接馬來西亞和新加坡)
2. MRT捷運工程
3. TRX際金融中心
4. 新街場機場重新綜合發展計畫
5. 100層摩天樓“獨立遺產”發展計畫( 2015年將取代國油雙子塔成為國內最高建築)
6. 半山巴舊監獄的武吉免登商業中心即住宅大樓
7. 甘榜巴魯 233 依格地段(Sky馬來區),建議發展占地 6000 萬平方公尺的民宅及商業區。
8. 大使路的綜合發展計畫：全面完成須15至20年，MATRADE為國內最大的展示會議中心。

投資馬來西亞房地產原因三
人口年輕化，在馬來西亞置產不怕沒人租

馬來西亞人口構造圖可以看出，馬來西亞年輕人人口比率大，
年齡在40歲以下的人口占了70%，
由此可見馬來西亞未來租房的需求量也將大幅度增加，
因此在買馬來西亞房地產不怕租不出去或未來無法轉手。

投資馬來西亞房地產原因四
第二家園計畫

根據Long Stay財團的調查，馬來西亞連續８年被選為長期滯留最受歡迎的國家。
馬來西亞政府推出的 “第二家園計畫” 將不受年齡與種族限制，
只要符合以下表格中的條件，即可得到10年長期居留證，
且取得第二家園計畫居留權者，還可享受一些馬來西亞當地特別的政策。

1.凡是與馬來西亞有邦交的國家的國民，都可申請到最長十年的長期滯留簽證
2.無年齡限制
3.申請長期滯留簽證時，需提供您的經濟證明書(詳情請參考下表[經濟證明書] )
4.在簽證即將過期時，可申請更新簽證以延長再留期限
5,無法獲得永久居住權
6.申請人的配偶，未滿21歲的子女以及60歲以上的父母可以與同申請人同行
7.馬來西亞人的配偶者（非馬來西亞籍），也可申請長期滯留簽證或配偶簽證

補充1：
簽證的有效期限將於護照的有效期限一致。如因此造成簽證的有效期限不足10年的情況下，在更新護照的同時也可辦理延長在留期限的手續。(例:如在2012年1月3日申請到長期在留簽證,而護照的有效期限是2013年1月3日,那麼簽證的有效期限也是到2012年1月3日，但是在更新護照的同時也可以提交延長在留期限的手續，因此在留期限最長會到2022年1月3日)
補充2：21歲以上未婚的子女，如證明需父母看護或保護，也可與父母同行赴馬來西亞。

經濟證明

投資馬來西亞房地產原因五
馬來西亞依斯干達經濟特區是下一個深圳 

馬來西亞依斯干達是馬來西亞最接近新加坡國土的地區，
且是新加坡國土面積的三倍。
新加坡人在國內高消費壓力與政策的買房限制下，
開始前往僅僅一橋之隔的馬來西亞購買依斯干達房地產。
除了投資之外，也準備為退休生活做準備。

馬來西亞依斯干達是東南亞近年來最大的城市開發項目，
他將被打造成一個集結生活、娛樂和商業發展的國際化大都市。
馬來西亞政府已經開始著手各項開發建設工程，
新加坡首富和台灣首富郭台銘也看中依斯干達的發展契機，在此設廠。
許多國際樂園(Hello Kitty樂園、樂高樂園、憤怒鳥樂園…… )也陸續在依斯干達開幕，
可以想見此地將會帶入龐大的工作機會與觀光人潮，
因此也帶動依斯干達房地產事業的活躍程度。

投資馬來西亞房地產原因六
雙聯學制，獲得歐美名校同等畢業證書

馬來西亞獨特的教育方式─雙聯學制，
即馬來西亞眾多的高等院校實行與英、美、澳、新大學聯校的教育體制。
它的概念在於，通過馬來西亞學院與國外大學的雙聯協議，
將整個學士學位的學習過程分為兩部分，
在馬來西亞的學院開始前半部份的學習，
然後進入所聯系的國外大學完成後一部份學業的學習，
並取得該大學的學士、碩士學位。
這種雙聯教育的優勢，能與歐美大學保持一致性的教學水準，
所學習的課程完全一致，且畢業證書得到國際承認。


   

投資澳洲房地產八大原因

投資澳洲房地產原因一
政治、經濟和社會環境最穩定國家之一
澳洲是一個政治經濟都非常穩定的國家，有相當完善的民主政治和社會管理體系。人均擁有的自然資源在全球首屈一指，經濟發達。自從第一世界大戰之後，澳洲就遠離戰亂，是南太平洋一塊和平的綠洲。

投資澳洲房地產原因二
政治環境排名全球第三
澳洲被認為是世界上政治穩定、風險最低的國家，以及經濟彈性最好的國家。澳洲社會政治穩定、相關的法制健全、確認保護私有財產；澳洲健全的法律制度可以充分保障投資人的權益和資產不受侵犯。且澳洲房產是全球投資者都可以進入的市場，銀行借貸高達80%，30年期限，5年只還利息，永久繼承性產。

投資澳洲房地產原因三
最合適居住的國家，前5大城市均為世界最適合人類居住的城市
「2014年美好生活指數」的評批項目包括，收入、教育、住房條件、健康、生活滿意度、工作、社區環境、自然環境、公民參與、安全與工作生活平衡度等。澳洲幾乎在所有指標都名列前茅，公民參與度上排名第一，是世界上最快樂的國家。

投資澳洲房地產原因四
澳洲人均GDP全球排名13
OECD:澳洲經濟應對風險的地位令人羨慕。並在報告中指出，澳洲與其他發達國家相比，澳洲對抗經濟衝擊的能力更強。澳洲擁有豐富的天然資源，澳是世界上最大的鋁土、氧化鋁、鑽石、鉛、鉭生產國，黃金、鐵礦石、煤、鋰、錳礦石、鎳 澳大利亞大堡礁、銀、鈾、鋅等的產量也居世界前列。同時，澳大利亞還是世界上最大的煙煤、鋁土、鉛、鑽石、鋅及精礦出口國，第二大氧化鋁、鐵礦石、鈾礦出口國，第三大鋁和黃金出口國。而出口羊毛更是澳洲外匯的主要來源，還有漁業資源豐富，捕魚區面積比國土面積還多16%，是世界上第三大捕魚區。

投資澳洲房地產原因五
雄厚的人口成長
澳洲是一個多元文化國家,移民來自全球200多個國家和地區。為了維持人口的增長和經濟發展的需求，近幾十年澳洲從未停止過接收來自世界各地的移民，年人口增長率約1.3％。由於有源源不斷的人口補充，促使各主要城市尤其是雪梨市區不斷膨脹向外擴張，這也就是雪梨地產物業格外受投資者和物業發展商青睞的原因。

投資澳洲房地產原因六
外國人也能輕鬆投資
開發商會申請將所開發的物業的50%銷售給海外人士，凡是能銷售給海外人士的房產都是已經獲得FIRB（澳洲對外投資管理局）批文。澳洲政府鼓勵外國人投資；澳洲的健全法律體系保護海外投資者的利益。而且有調查顯示，已有大批華人在澳洲成功投資置業；業主擁有地產永久的所有權。

投資澳洲房地產原因七
澳洲房地產不易貶值
有澳洲房產協會的詳細數據做參考，過去的45年裡，澳洲房地產平均每七年翻一倍，所以從長期來看，出現貶值的機率是非常之低的。

投資澳洲房地產原因八
不必擔心澳洲房地產市場供大於求
從澳洲的歷史來分析，這種情況不會出現，因為一個百年曆史的房地產市場供需關係是十分成熟的，即使供需比例出現差距也會是暫時的，因為在完全市場化的國家，發展商也會視市場情況進行適時調整，不會違背市場經濟規律過量開發。另外，澳洲政府對每年的房產供應量有總的調控權，所以，很少出現供大於求的問題。

投資澳洲房地產優勢重點整理
★政治、經濟和社會環境最穩定的國家之一。
★政治環境排名全球第三。
★無地震、無核電災害、無金融海嘯危機。
★永久產權。
★沒有遺產稅。
★貸款最高可達80%。
★10%首付金賺3~4%利息。
★澳幣看漲，不只賺地產增值，還賺匯差。
★穩定的升值與投資回報，分散投資、降低風險。
★銀行貸款可以只還利息不還本金。
★購買手續簡便、可靠。
★最合適居住的國家，前5大城市均為世界最適合人類居住的城市。
★高品質的教育體系全球排名前5名。
★澳洲人均GDP全球排名13
★在2000萬人口以上的國家排名第1。
★中文已經成為澳洲第二大語言。

從宏觀上說，在澳洲投資的風險相對其他國家而言是相當低的。這主要得益於澳洲社會政治穩定、相關的法制健全、確認保護私有財產。經過多年的完善澳洲形成了一套完整的法規體系保障消費者權益，尤其在物業市場行業規範與管理都相當完善。

澳大利亞的房地產投資不是投機生意，經過45年的房地產市場化的發展，澳洲房地產成為全世界公認的最佳的低風險投資地區，和穩定增值及租金回報的投資目的地。

投資英國房地產的原因一
學區套房投入資金少，報酬率高

近年來為了提升子女的就業競爭力，不少父母都選擇將子女送出國進修，期勉未來回臺能夠在當今社會裡爭取到理想的工作。就這點而言全世界的家長大都有同樣的想法，於是近年來歐洲海外留學生大幅度增長，而這波熱潮所帶動的效益便是學生公寓的需求開始被重視。英國在全球知名大學排行中表現亮眼，政治、社會、經濟穩定，是許多海外留學生的第一選擇。更讓投資者安心的是物件都由建商一條龍提供管理服務，包租四年不必擔心空租問題，扣除管理與修繕費之後，約每年高達7%淨投報率的收益，沒有任何其他稅金與費用。

投資英國房地產的原因二
歐洲最佳房產置業標的

國際關係良好的英國，靠著穩定的政經環境與持續增值的房價，吸引眾多海外資金投入。隨著投資客漸多，投資標的也不再侷限於國人最熟知的倫敦、曼徹斯特等地，只要能穩定增值都是優質物件。

英國在2013/14年度贏得的外來投資計劃，創下自1980年代開始保存紀錄以來的新高。據英國貿易投資署（UKTI）提供的年度投資數據顯示，英國在2013至2014年吸引到的投資計劃，較前一年度（2012至2013年）增加14%。英國政府以外的獨立機構資料也有相同發現，例如安永會計師事務所（EY）證實，英國仍是吸引最多外來直接投資計劃的歐洲國家。
英國貿易投資署2013/14年度外來投資報告（UKTI inward investment report 2013/14）還指出，該年度外來投資在英國創造6萬6390個工作機會，為2001年以來之最。外資企業在2013至2014財報年度期間，共在英國進行1773項投資計劃。英國貿易投資署自2010年起登記在案的外來投資計畫為6172件，估計共創造22萬個以上的工作機會。對英投資破紀錄的好消息已經正式在於七月在格拉斯哥（Glasgow）主辦的大英國協運動會商務會議（Commonwealth Games Business Conference），向全球商界與政界領袖展示英國的所有商業優勢。

英國外來投資的再創新高，證明英國政府成長策略（UK Government Growth Strategy）奏效，同時也是對英國的商業和投資環境的信心持續成長增加的指標。這也再次印證英國貿易投資署總部和海外工作團隊的合作相當成功，將英國引介給全球越來越多的市場。

投資英國房地產的原因三
英國歡迎海外投資。無任何身分及金額限制

在英國的不動產交易並不是買賣雙方直接接洽，而是透過雙方的代表律師來完成。
台灣搜房也已經幫您找好在不動產投資領域具豐富經驗的英國執業律師。
在填寫完訂購單之後，

您的律師便會幫助您完成整個流程：下訂、律師委任換約、交屋過戶，無需飛往英國。

投資英國房地產的原因四
外籍人士房地產方面的資本利得免稅

英國對外籍人士提供良好的免稅政策，包括房地產方面的資本利得免稅，以及每年9440英鎊的租金收入免稅。

英國實施實價登錄已近20年的時間，可說是相當透明且成熟的制度，英國的HPI(房價指數House Price Index) I的公正性及透明性由商業部底下的土地登記處 (HM Land Registry) 監督，每月提交報告記載全國及所有地區的房價交易量及交易價，並且作出價量變化分析。交易資料以及分析報告可在網路上提供公開下載。
2013年4月由土地登記處公布的倫敦及倫敦以外價格。除了平均至個位數的詳細價格與每月變化之外，也可以清楚地看到五年以來的價格趨勢變化。

倫敦從2012年的1.4%成長至2013年6.2%，相對於英國其他城市，倫敦肯定是成長幅度最快、也最佳的地區。而在英國的房價P/E指數方面，倫敦為6.7，英國北部為3.1，全英則是4.3。值得比較的是台北市2012年的PE Ratio是13.3。
以近十年英國房市發展來說，整體比較下來，最近的房市為重整完成正在蓄勢待發的狀態。

投資英國房地產的原因五
英國經濟成長驚人帶動學生住房買氣

英國經濟報告中指出，2013年Q4預計經濟成長為1.3%。
該報告確定的商業信心上升的跡象。另CBI最新報告也顯示了英國經濟正快速成長中；並在CBI的年度會議中說道：「英國經濟復甦目前正處於穩定的步伐。」

ICAEW的報告說，英國的經濟正在復甦中，許多公司預計在明年增加進出口及商業上的投資，各大企業對此充滿了信心。
ICAEW採用從經濟和商業方面的預測，英國經濟增長相較於其他的西方國家更好。
CBI則是預測今年Q4的經濟成長率為1.4%，在8月份的經濟成長率到達1.2%後，強大的Q3經濟成長將帶動Q4的經濟成長率。
最後，Cridland預計在2014年的增長率為.4%。

目前英國最夯的投資商品為英國學生宿舍及英國住宅公寓；英國學生宿舍目前平均投資報酬率為8%~9%，其中又以曼徹斯特及利物浦為英國學生宿舍投資報酬率最高的兩個城市。而英國住宅公寓方面，平均投資報酬率為6%~8%。

目前英國新建案有60%的買家為海外買家，且英國政府為禮遇海外投資者，一律不課徵海外投資者資本利得稅，租金所得稅則為9,440英鎊以下不課徵；英國非常鼓勵外資的進入。

為什麼投資日本房地產？

理由一  6%以上租金投報
日本房地產，不但資產本身的價值高，
日本房地產6%以上的收租的利潤穩定，
末來一定是高收入的投資產品之一。


理由二  外國人可以擁有日本房地產土地所有權
日本實行的是土地私有制，所以在日本買房，
土地是屬於購買日本房地產的投資者。
而在中國大陸等亞洲國家的房地產實行的是土地國有制，
或是限制外國人擁有土地。

 

理由三  長期持有日本房地產，降低通貨膨脹風險
投資不動產可以降低通貨膨脹的風險，
因為現金本身的價值會隨著通貨膨脹而變化。
而日本房地產目前價格在低點，
加上持有土地的價值及穩定的高投報率，在未來景氣回復時，
出售時的成交價格一定比當初購買時高。
這就是為什麼房地產投資者認為，
長期持有日本房地產5-10年，
一定穩賺不賠的投資工具。


理由四 日本建築性能高
日本在建築結構及建材上一直有著世界級的高標準，
依日本<建築基準法>規定，日本的高層建築必須能夠通過7級以上的強震。
這也就是為什麼在日本311之後，日本房地產市場不趺反漲，
整體的建築物並沒有受到太大的影響，還是保有建築外觀的完整性。
包括港區、千代田區、世田谷區等都是在311強震之後幾個日本房地產上漲的地點。



理由五 日本房地產自有住宅率低，買屋出租降低風險
日本房地產自有住宅率只有4成多左右，換句話說，
有近一半的日本人都有租屋的需求。
因此，投資日本房地產再出租給日本人，
成為台灣人投資的重要利基，
且用租金收入繳付每月貸款對於投資人來說是較安全的投資方式。



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